l'essentiel Apparu sur le maillot du TFC depuis le début de la saison de L1, Casadora est le nouveau sponsor majeur. Mais qui se cache derrière cette marque ?

Comme à chaque début de saison de L1, les supporters toulousains ont découvert un nouveau maillot pour le Toulouse Football Club (TFC). Mais en cette reprise, ils ont aussi constaté le changement de sponsor principal. Le promoteur toulousain LP Promotion a laissé la place à un bien mystérieux "Casadora". Il s’agit en fait d’une marque commerciale lancée par le promoteur toulousain Groupe été rendu célèbre par ses célèbres villages seniors, "les Sénioriales" (lire encadré). Sur le maillot, c'est donc un promoteur qui en remplace un autre !

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220 ryads privés au bord de l'Atlantique

Casadora est le nom d’un resort de ryads haut de gamme que Ramos développe le long de la côte atlantique à El Jadida, à une heure au sud de Casablanca. Sur dix hectares qu’André Ramos avait lui-même acquis en 2009, "nous allons développé un resort de 220 ryads privés ainsi qu'un hôtel 4* situés entre deux golfs" détaille Corentin Aglaor, le directeur exécutif. Cet ancien juriste qui est le gendre du fondateur a rejoint le groupe familial en 2023 en rachetant 50% des parts, avec une ambition : relancer l’activité de promotion, qui avait été mise en sommeil depuis près de vingt ans.

L’innovation de la propriété fractionnée

Mais ce retour dans la promotion balnéaire pour celui qui a bâti sur la côte languedocienne, notamment à Port-Barcarès, se fait avec une innovation pour 80 des 220 ryads : la propriété fractionnée. Cela consiste à acquérir quatre semaines de vacances à vie dans le resort. "Nous utilisons une société civile immobilière (SCI) de droit français. Ce n’est pas du temps partagé (NDLR : timeshare) : l’acquéreur achète vraiment des parts sociales d’une SCI qui possède la pleine propriété de l’actif immobilier », explique Corentin Aglaor. Ce montage assure la possibilité de transmettre le patrimoine, mais aussi la revente des parts.

Un ticket à partir de 26 000 €

L’acquéreur peut utiliser ses quatre semaines par an pour ses vacances ou bien les mettre en location via l’Irlandais Kerten Hospitality, qui gère l’ensemble du domaine, dont l’hôtel. Les 140 autres ryads sont vendus à des investisseurs. Trois gammes de ryads sont disponibles, de 70 m2 à 180 m2. Les quatre semaines par an à vie sont accessibles à partir de 26 000 €. Un habile calendrier glissant entre les copropriétaires (treize associés par ryad) permet de séjourner à la belle saison tous les sept ans. Les charges mensuelles s’étagent entre 40 et 70 €. Les travaux ont démarré pour une livraison début 2028. 40 % de la commercialisation est déjà bouclée.

"Nous avons souhaité signer avec le TFC pour quatre saisons afin d’accroître notre notoriété auprès du grand public, car nous étions mal connus jusqu’à présent. Et avec la volonté d’être un partenaire long terme du club" assure le directeur.

L'inventeur des Senioriales

Le Groupe Ramos a été créé à Toulouse par André et Paul Ramos en 1971. II a construit rapidement à Toulouse et en France des immeubles de logements locatifs puis s’est étendu Espagne, au Venezuela et aux États-Unis. En 1997, Ramos lance les Senioriales revendu en 2007 à Pierre & Vacances.

Aujourd’hui, le groupe réalise 70 M€ d’activité avec vingt salariés qui gère un parc immobilier locatif de 22 sites avec 150 locataires dans le grand Toulouse.