On n'ira pas jusqu'à prétendre que la Commune de Beloeil a donné un blanc-seing au promoteur GSC Patrominium, mais elle a levé un premier obstacle dans la concrétisation du projet immobilier envisagé à l'entrée d'Aubechies. La demande de permis d'urbanisation a reçu l'assentiment des 23 mandataires de l'hémicycle. Les élus devaient exclusivement se prononcer sur la création et la modification de voiries communales, préalable obligatoire à la réalisation future du lotissement (NDLR : un permis d'urbanisme sera alors nécessaire), localisé entre les rues du Monceau, de l'Abbaye et d'Ellignies.

Très concrètement, il est prévu la rétrocession de près de 20 ares de terrain, lesquels seront intégrés au domaine public. "Le projet de 16 habitations apporte des plus-values indiscutables pour la collectivité et la sécurité dans le village, affirme le jeune échevin de l'Urbanisme, Antony Galand.

Une foule d'avis favorables

Outre une sécurisation accrue des piétons, notamment via l'élargissement de la voirie côté rue de l'Abbaye, l'aménagement d'une petite esplanade, d'une placette et d'un cheminement doux au cœur de l'îlot font partie intégrante du dossier. Il en va de même pour la réhabilitation de l'ancien sentier n°23 vers la rue du Monceau. "Concernant les craintes légitimes (gestion des eaux, des secours, intégration architecturale…) exprimées par les 46 réclamants dans le cadre de l'enquête publique, ainsi que lors de la réunion de concertation, tous ces aspects techniques ont obtenu un avis favorable, voire sous conditions. On y retrouvait le GISER, la zone de secours, Hainaut Ingénierie, la CCATM…", détaille M. Galand.

Le seul véritable débat a porté sur la densité immobilière imaginée par la société GSC Patrimonium. Le conseiller de l'opposition Hubert Willems (L'Essentiel) a invité la majorité MR-PS à clarifier sa position "quant au fait d'accorder un permis d'urbanisation à 10-11 habitations par hectare, sachant que le SDT (Schéma de développement territorial) pousse les pouvoirs locaux à tendre vers 5 logements l'hectare en zone décentralisée."

"Un projet de qualité et intégré dans le paysage"

En donnant son aval à la demande de modification de voiries, le collège beloeillois acte d'une certaine manière cette emprise urbanistique sur les parcelles visées (1,35 ha au total), note M. Willems, qui n'est pas fondamentalement opposé à l'urbanisation de cette zone. "On se situe sur des terrains privés à bâtir au plan de secteur, et la Commune joue son rôle correctement."

L'échevin libéral de l'Urbanisme relève que le projet a été remodelé en passant de 22 à 16 logements. Un travail négocié avec le promoteur et l'ensemble des instances réunies autour de la table, dont le fonctionnaire délégué de la Région. "L'architecture a aussi été revue profondément. Nous sommes désormais sur un projet qui est globalement de qualité et qui s'intègre bien dans le village d'Aubechies, avec l'appui d'une urbaniste."

Le Schéma de développement territorial n'entrera en application qu'à partir de 2030, souligne Antony Galand. "On est en 2026 et je n'ai pas de baguette magique. Il m'est donc impossible d'imposer ce règlement. Aujourd'hui, nous avons tous les éléments en main pour pouvoir traiter de façon sereine ce dossier. Sur la question de la densité d'habitations, je ne peux pas refuser la proposition du promoteur de manière arbitraire", ponctue-t-il.

À noter que Beloeil se dotera à moyen ou long terme d'un Schéma de développement communal, un outil précieux qui devrait permettre de mieux cadrer les projets de ce type.

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