États-Unis.

Vous rêvez de vous installer à Manhattan ? Avec un taux d’occupation presque maximal, les loyers ont grimpé en flèche en un an. Le marché de luxe, lui, est encore moins abordable, rapporte les médias américains.

“Locataires de Manhattan, tenez-vous bien”, avertit le New York Post. Le prix moyen d’un logement dans le plus célèbre arrondissement de la métropole américaine atteint maintenant le montant astronomique de 6 655 dollars (5 725 euros) par mois. Il s’agit d’un “record absolu”, qui représente une hausse “brutale” de 10 % par rapport à l’an dernier, dit le quotidien. Citant les données du consultant en immobilier Corcoran Sunshine Marketing Group, le journal ajoute que tous les types d’appartements sont touchés : les studios atteignent par exemple 4 088 dollars (3 517 euros) et les appartements de trois chambres 12 228 (10 522 euros) par mois.

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Des unités à plus de 100 000 dollars par mois

Mais la palme, s’étonne CNBC, revient aux locations de luxe. Sur la foi des données du site d’informations spécialisé The Real Deal, la chaîne avance que leur prix moyen “a bondi de 35 % au cours de l’année écoulée, pour se fixer à 17 464 dollars (15 030 euros) par mois”. L’afflux de New-Yorkais fortunés dans le marché locatif a créé un nouveau marché pour les locations luxueuses : “Le nombre d’appartements loués à plus de 50 000 dollars par mois a plus que doublé depuis le début de l’année par rapport à 2025, tandis que celui des appartements loués à plus de 100 000 dollars par mois a été multiplié par sept.”

Le bail le plus cher conclu à Manhattan cette année, indique le site d’informations financières 24/7 Wall St., “concernait un penthouse [du quartier] de Chelsea, signé pour 177 000 dollars par mois”. Plutôt qu’acheter, les acheteurs fortunés “optent pour la location”, analyse Quartz. Pourquoi un tel engouement ? Les courtiers, assure le New York Post, “attribuent la flambée des prix au gel des loyers des logements stabilisés et à une nouvelle taxe sur les résidences secondaires décidés par le maire [Zohran] Mamdani ainsi qu’à une crise du logement historique”.

Manque flagrant de logements

Selon CRE Daily, la croissance des loyers à Manhattan est la plus forte des États-Unis avec un taux d’occupation qui dépasse 98 %. La société de médias numériques spécialisée dans l’immobilier commercial pointe du doigt une pénurie de logements qui perdure : “la hausse des coûts et le resserrement des financements ont ralenti les nouvelles livraisons [d’unités familiales]”. La croissance des prix des loyers se poursuit malgré un marché du travail local plus faible. La plateforme spécialisée Yardi Matrix n’a rien pour rassurer, s’inquiète CRE Daily : elle prévoit une hausse additionnelle de 3,1 % des loyers demandés si la situation actuelle se maintient.

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