Tous les Liégeois savent que tous les quartiers ne se valent pas sur le marché immobilier. Une étude d'Immoweb vient aujourd'hui mettre des chiffres sur cette réalité. Et ils sont parlants.

Entre le quartier des Terrasses, où le prix moyen atteint 2 921 euros par mètre carré, et Souverain-Wandre, où il s'établit à 1 494 euros/m², la différence approche les 50 %. Aucun autre grand centre urbain wallon ne présente un écart aussi important.

Autrement dit, à surface identique, le budget nécessaire pour acheter un bien varie fortement selon l'endroit où l'on souhaite s'installer.

Les Terrasses en tête, Wandre ferme la marche

Sans surprise, les secteurs les plus recherchés occupent les premières places du classement. Derrière les Terrasses figurent Saint-Jacques (2 768 €/m²) et Sainte-Marie (2 673 €/m²), trois quartiers qui confirment leur attractivité sur le marché liégeois.

À l'autre bout du classement, Souverain-Wandre est le quartier le plus accessible avec 1 494 €/m². Un chiffre qui illustre le contraste entre les différents secteurs de la ville.

Cette disparité est d'ailleurs plus marquée qu'à Namur. Si la capitale wallonne conserve le quartier le plus cher avec Saint-Aubin (2 944 €/m²), son secteur le moins onéreux, Marche-les-Dames-Centre, atteint encore 1 803 €/m². À Liège, l'écart est nettement plus prononcé.

Le cadre de vie continue de faire la différence

L'analyse d'Immoweb confirme une tendance bien connue des professionnels du secteur : les quartiers centraux, historiques ou offrant un environnement résidentiel recherché restent les plus valorisés. Les secteurs plus périphériques demeurent, eux, plus accessibles.

Pour Jonathan Frisch, économiste chez Immoweb, un prix moyen à l'échelle d'une ville ne suffit plus à décrire la réalité du marché. Quelques kilomètres peuvent suffire à faire varier fortement la valeur d'un bien en fonction du cadre de vie, de la centralité ou encore de l'environnement immédiat.

L'étude a été réalisée à partir des prix moyens des maisons et des appartements dans les différents secteurs statistiques définis par Statbel, utilisés comme référence pour représenter les quartiers.